El Govern ha aprovat el Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre, que conté una sèrie de mesures dirigides a rebaixar la situació inflacionària provocada per la guerra d’Ucraïna. En matèria d’habitatge les mesures són:
1) LÍMIT DE L’ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA ALS CONTRACTES DE LLOGUER D’HABITATGE.
Es prorroga fins al 31 de desembre de 2023 la limitació de l’actualització de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge per aplicació de l’IPC, no podent superar el 2%.
Aquesta limitació és obligatòria per a grans tenidors. Per als petits propietaris només és obligatòria en el cas que no s’arribi a un acord entre les parts.
Només afecta als contractes d’habitatge habitual quedant exclosos els locals, els contractes de temporada, d’indústria, etc…
2) SUSPENSIÓ DELS JUDICIS DE DESNONAMENT PER A ARRENDATARIS I OKUPES
Aquesta suspensió de desnonaments i llançaments afecten aquells arrendataris que es trobin en situació de vulnerabilitat sense alternativa residencial.
Poden acollir-se a aquesta suspensió tots els judicis verbals que versin sobre impagament de rendes, expiració del termini per durada, sempre que s’acrediti la vulnerabilitat econòmica de l’arrendatari i la seva unitat familiar.
També opera aquesta suspensió en els supòsits d’ocupació, sempre que el propietari sigui persona jurídica o persona física amb més de 10 immobles i que l’ocupant es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica. Queden exceptuats els casos en què l’ocupació es produeixi mediant intimidació o violència sobre les persones.
Aquestes mesures de suspensió s’estableixen amb caràcter temporal i extraordinari i deixessin de fer efecte el 30 de juny de 2023, moment en què es produirà la represa del còmput dels terminis.
Els propietaris afectats per la suspensió podran sol·licitar una compensació econòmica que s’haurà de presentar abans del 31 de juliol de 2023.
3) PRÒRROGA EXTRAORDINÀRIA DELS CONTRACTES DE LLOGUER D’HABITATGE
Es decreta la pròrroga extraordinària per un període de 6 mesos, en aquells contractes de lloguer d’habitatge habitual el venciment del qual es produeixi des del 28 de desembre de 2022 fins al 30 de juny de 2023. Aquesta pròrroga de 6 mesos s’aplicarà des de data de finalització del contracte, i requerirà de la prèvia sol·licitud per part de l’arrendatari, que haurà de ser acceptat per l’arrendador.
Aquesta pròrroga no serà aplicable en el supòsit contemplat en l’art. 9.3 LAU, de necessitat de l’arrendador d’ocupar l’habitatge.
