Amb l’aprovació pel Govern de la Generalitat del Decret Llei 5/2019 de 5 de març, de “Mesures Urgents per millorar l’accés a l’habitatge”, s’afegeix, dintre de la informació mínima obligatòria a facilitar en l’oferta o publicitació del lloguer, les següents:
– “L’índex de referència de preus de lloguer d’habitatge que correspongui”
– La resta de dades (en relació a l’habitatge) previstes en la legislació civil.
Per tant, a partir del dia 8 de març de 2019, que entra en vigor el Decret, és imprescindible que, tant en les ofertes d’arrendament com en els contractes, s’inclogui aquesta informació com a mesura dirigida a garantir els drets dels consumidors.
D’altra banda, l’incompliment de l’obligació d’incloure la informació corresponent a l’índex de preus de lloguer d’habitatge en les ofertes de lloguer, o no fer-ho constar en el contracte d’arrendament, serà sancionada como una infracció de caràcter lleu, segons l’article 125 del citat Real Decret.
Que és l’índex de referència?
Aquest índex de referència de preus de lloguer és la mitjana aritmètica dels preus de lloguer per metre quadrat de tots els habitatges i s’obté a partir del creuament de dades de contractes de lloguer vigents (segons les dades que consten en el Registre de Fiances), en una àrea determinada i a raó dels criteris introduïts en la cerca (adreça, planta, any de construcció, estat de l’immoble…).
Quina és la finalitat d’aquest índex de referència de preus de lloguer?
L’objectiu d’aquest índex de referència no és un altre que modular els preus de mercat de lloguer, que en alguns municipis ha experimentat un creixement elevat, i facilitar així l’accés a l’habitatge en lloguer d’aquelles persones amb recursos econòmics limitats.
Per una altra banda, és una eina de control per l’Administració sobre el preus del lloguer i una referència en l’elaboració de polítiques públiques, p. ex. Una arrendadora no podrà rebre ajudes públiques destinades al foment del lloguer quant la renda pactada sigui superior l’índex corresponent.
On podem trobar aquest índex de referència de preus de lloguer?
No tots els municipis catalans disposen d’un llistat d’índex de referència de preus de lloguer. Els índexs de referència publicats els poden trobar entrant a la pàgina:
http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
Comparativa: altres iniciatives d’àmbit europeu:
Aquesta mesura de limitació de preus de lloguer té com a precedents la “Llei Alur” a París que, amb tot just dos anys de vigència, va ser suspesa pels tribunals a finals de l’any passat , i a Berlín on no ha tingut l’efecte esperat sobre el mercat immobiliari de lloguer.
