Publicat al BOE el Decret Llei 6/2022, de 29 de març, que comprèn un paquet de mesures urgents per combatre la crisi econòmica i social provocada per la invasió russa d’Ucraïna. L’escalada de preus tant de matèries primeres com del mercat energètic ha disparat la inflació, arribant a valors del 7,6% el mes de febrer passat (el més gran en els últims 35 anys) o del 9,8% que es preveu per al de març, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística.
Entre aquestes mesures que ha aprovat el govern s’inclou un límit, l’IGC (actualment del 2’02%), a les pujades de les rendes de lloguer d’habitatge com a conseqüència de les properes actualitzacions.
En què consisteix aquesta limitació de pujada de lloguer?
Es tracta d’una mesura temporal i excepcional que persegueix donar una protecció més gran als llogaters enfront de l’evolució inflacionista de l’IPC en els últims mesos. Per això, el Decret llei estableix que, mancant acord entre les parts, vincula a un altre indicador diferent i més estable que l’IPC, com és l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC)
A quins contractes afecta aquesta mesura?
Aquesta mesura només serà aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge vigents, subjectes a la Llei 29/1994 de 24 de novembre d’arrendaments urbans, la renda dels quals hagi de ser actualitzada a partir del 31 de març de 2022, data en què entra en vigor el Decret llei.
Queden exclosos els contractes d’arrendament d’ús diferent d’habitatge i, per tant, aquesta limitació no s’aplica als locals.
Durant quin temps s’aplicarà aquesta mesura?
S’aplicarà als contractes a què correspongui la revisió anual des del 31 de març fins a l’1 d’abril i fins al 30 juny, per la qual cosa l’1 de juliol, sempre que aquesta mesura no sigui prorrogada, es tornaria a la situació normal existent fins ara.
A quins propietaris afecta?
A la pràctica es podria dir que la mesura afecta tant als grans tenidors com als petits propietaris. Això no obstant, la norma estableix una distinció:
Grans Tenidors (persona física o jurídica titular de + 10 habitatges d’ús residencial o superfície construïda de + 1.500m2 d’ús residencial): el límit de l’IGC (actualment 2’02%) s’aplica de forma imperativa hi hagi acord o no entre el propietari i l’inquilí . Mai es podrà superar aquest topall.
Petits Propietaris: La norma permet que el propietari i l’arrendatari pactin quin serà l’increment que cal aplicar, podent ser superior, però si no hi ha pacte l’increment no podrà superar l’IGC (actualment 2’02%).
