El Tribunal Constitucional tomba la llei de regulació de preus de lloguer d’habitatge habitual a Catalunya

El Ple del Tribunal Constitucional, per unanimitat ha estimat parcialment el recurs d’insconstitucionalitat  interposat per més de 50 diputats del Grup Parlamentari Popular en el Congrés dels Diputats contra la Llei de Catalunya 11/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament  d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge.

Segons es detalla a la  Nota informativa 19/2022 emesa pel Tribunal Constitucional, la sentència declara que són inconstitucionals i nuls els articles 1, del 6 al 13, 15 i 16.2 i les disposicions addicionals primera, segona i tercera, la disposició transitòria primera, la disposició final quarta, lletra b), la disposició addicional quarta i la disposició final tercera. Per tant, el TC ha tombat de facto la regulació dels preus de lloguer.

A més el TC ha reiterat, seguint la seva pròpia jurisprudència, que la competència estatal de les “bases de les obligacions contractuals” de l’art. 149.1.8 CE ha de ser entesa com una garantia estructural del mercat únic i suposa un límit en sí —un límit directe des de la Constitució— a la diversitat reguladora que poden introduir els legisladors autonòmics.

El Tribunal  limita els efectes de la declaració d’inconstitucionalitat pro futur, és a dir que els contractes d’arrendament  d’habitatge celebrats amb anterioritat al moment de la resolució adoptada es mantindran en els seus termes, sobre la base del principi de seguretat jurídica i al legítim fi de procurar l’estabilitat en les relacions contractuals preexistents.

Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona entenem que és un desenllaç lògic i previsible, com ja havíem vingut advertint des d’abans que la llei fos aprovada al Parlament de Catalunya, entenent que era una regulació que des del primer moment que es va aprovar, va néixer amb data de caducitat, ja que el mateix Consell de Garanties Estatutàries havia advertit de la inconstitucionalitat de molt dels seus preceptes.

Us mantindrem informats del detall de la sentència i els seus efectes tan aviat com sigui publicada.