La Generalitat inicia el proceso para la aplicación de la contención de rentas de alquiler en 140 municipios mediante la publicación en el DOGC, el pasado jueves día 22 de junio, del anuncio de la apertura del período de información pública que incluye la memoria justificativa de los criterios empleados para escoger dichos municipios.
Los municipios afectados en la provincia de Tarragona son:
AMPOSTA
CAMBRILS
CANONJA, LA
FALSET
MÓRA LA NOVA
REUS
ROQUETES
SALOU
TARRAGONA
TORREDEMBARRA
TORTOSA
VALLS
VENDRELL, EL
Durante un periodo de 20 días desde la publicación, administraciones, entidades y particulares podrán presentar alegaciones. La resolución final se enviará al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para su aprobación definitiva y publicación en el BOE. Solo tras esta publicación, la declaración de zona tensionada tendrá efectos vinculantes para las rentas de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
Esto quiere decir que la carga mediana del coste del alquiler o de la hipoteca al presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medianos o de la renta mediana de los hogares, o que el precio de alquiler o compra de la vivienda haya experimentado los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionada, un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.
¿Cuál es la definición de Gran Tenedor en el ámbito territorial de Cataluña?
En este sentido, y pese a la posibilidad que la Ley de vivienda estatal otorga a las comunidades autónomas para rebajar a cinco la titularidad de viviendas de un gran tenedor, la Generalitat en esta memoria mantiene la definición de gran tenedor como “persona física o jurídica propietaria de más de 10 viviendas o una superficie construida de más de 1.500m2, excluyendo garajes y trasteros”.
¿Cómo se aplicará la contención de rentas de alquiler en estos 140 municipios?
Dentro del marco competencial que la Ley de Vivienda estatal atribuye a las comunidades autónomas, la Generalitat regula las viviendas sobre las que se aplicará el Índice de Precios de Alquiler:
- En los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se encuentren en zona tensionada, cuando el propietario sea un gran tenedor y haya tenido algún contrato de arrendamiento de vivienda vigente durante los últimos 5 años.
- En los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se encuentren en zona tensionada, si no ha habido ningún contrato vigente durante los últimos 5 años. Se excluyen las viviendas de obra nueva o las resultantes de un proceso de gran rehabilitación, respecto de las cuales no se aplicará el índice durante los 5 años posteriores a la obtención del certificado de final de obra y siempre que no hay sido beneficiarias de subvenciones públicas para su construcción o rehabilitación.
- En los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se encuentren en zona tensionada cuando el anterior contrato hubiera estado sujeto al régimen de protección oficial (VPO) y posteriormente la vivienda haya perdido dicha cualificación.
- En los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se encuentren en zona tensionada, cuando habiendo un contrato anterior en los últimos cinco años:
a) se trate de un contrato suscrito antes del 1 de enero de 1995.
b) cuando el contrato anterior se refiera a una vivienda de alquiler social o forme parte del fondo de viviendas destinadas a políticas sociales.
c) cuando en el contrato de arrendamiento anterior la renta mensual sea un 25% inferior a la que resultaría de aplicar el índice de referencia (sería el caso, por ejemplo, de viviendas alquiladas a familiares con una renta muy inferior a la que correspondería aplicando criterios de mercado).
d) fuera de estos supuestos, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda que se encuentren en zona tensionada y hayan estado alquilados en los cinco años anteriores, la nueva renta no podrá superar la última renta vigente, una vez aplicada la actualización.
La Cámara estudiará este acuerdo de iniciación del procedimiento para declarar las zonas de mercado tensionado y el contenido de la memoria justificativa que lo acompaña y os mantendremos informados sobre las actuaciones que se decida emprender.
