La Generalitat inicia el procés per a l’aplicació de la contenció de rendes de lloguer en 140 municipis mitjançant la publicació en el DOGC, dijous passat dia 22 de juny, de l’anunci de l’obertura del període d’informació pública que inclou la memòria justificativa dels criteris emprats per a triar aquests municipis.
Els municipis afectats a la província de Tarragona són:
AMPOSTA
CAMBRILS
CANONJA, LA
FALSET
MÓRA LA NOVA
REUS
ROQUETES
SALOU
TARRAGONA
TORREDEMBARRA
TORTOSA
VALLS
VENDRELL, EL
Durant un període de 20 dies des de la publicació, administracions, entitats i particulars podran presentar al·legacions. La resolució final s’enviarà al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, per a la seva aprovació definitiva i publicació en el BOE. Només després d’aquesta publicació, la declaració de zona tensionada tindrà efectes vinculants per a les rendes dels nous contractes d’arrendament d’habitatge.
Això vol dir que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars, o que el preu de lloguer o compra de l’habitatge hagi experimentat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d’habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l’índex de preus de consum de la comunitat autònoma corresponent.
Quina és la definició de Gran Tenidor en l’àmbit territorial de Catalunya?
En aquest sentit, i malgrat la possibilitat que la Llei d’habitatge estatal atorga a les comunitats autònomes per a rebaixar a cinc la titularitat d’habitatges d’una gran forquilla, la Generalitat en aquesta memòria manté la definició de gran forquilla com a “persona física o jurídica propietària de més de 10 habitatges o una superfície construïda de més de 1.500m2, excloent garatges i trasters”.
Com s’aplicarà la contenció de rendes de lloguer en aquests 140 municipis?
Dins del marc competencial que la Llei d’Habitatge estatal atribueix a les comunitats autònomes, la Generalitat regula els habitatges sobre les quals s’aplicarà l’Índex de Preus de Lloguer:
- En els nous contractes de lloguer d’habitatge que es trobin en zona tensionada, quan el propietari sigui una gran tenidor i hagi tingut algun contracte d’arrendament d’habitatge vigent durant els últims 5 anys.
- En els nous contractes de lloguer d’habitatge que es trobin en zona tensionada, si no hi ha hagut cap contracte vigent durant els últims 5 anys. S’exclouen els habitatges d’obra nova o les resultants d’un procés de gran rehabilitació, respecte de les quals no s’aplicarà l’índex durant els 5 anys posteriors a l’obtenció del certificat de final d’obra i sempre que no hi ha estat beneficiàries de subvencions públiques per a la seva construcció o rehabilitació.
- En els nous contractes de lloguer d’habitatge que es trobin en zona tensionada quan l’anterior contracte hagués estat subjecte al règim de protecció oficial (VPO) i posteriorment l’habitatge hagi perdut aquesta qualificació.
- En els nous contractes de lloguer d’habitatge que es trobin en zona tensionada, quan havent-hi un contracte anterior en els últims cinc anys:
a) es tracti d’un contracte subscrit abans de l’1 de gener de 1995.
b) quan el contracte anterior es refereixi a un habitatge de lloguer social o formi part del fons d’habitatges destinats a polítiques socials.
c) quan en el contracte d’arrendament anterior la renda mensual sigui un 25% inferior a la que resultaria d’aplicar l’índex de referència (seria el cas, per exemple, d’habitatges llogats a familiars amb una renda molt inferior a la que correspondria aplicant criteris de mercat).
d) fora d’aquests supòsits, en els nous contractes de lloguer d’habitatge que es trobin en zona tensionada i hagin estat llogats en els cinc anys anteriors, la nova renda no podrà superar l’última renda vigent, una vegada aplicada l’actualització.
La Cambra estudiarà aquest acord d’iniciació del procediment per a declarar les zones de mercat tensionat i el contingut de la memòria justificativa que l’acompanya i us mantindrem informats sobre les actuacions que es decideixi emprendre.
