Tot i que la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona ha presentat un seguit de mesures alternatives per fomentar el lloguer d’habitatges i al·legacions contra la imposició d’un recàrrec del 50% de la quota de l’Impost dels Béns Immobles urbans d’ús residencial desocupats amb caràcter permanent, el Consell Plenari de l’Ajuntament de Tarragona ha aprovat la modificació de l’Ordenança fiscal núm. 14.
Aquest recàrrec es meritarà el 31 de desembre i es liquidarà anualment per l’Ajuntament, un cop constatada la desocupació de l’immoble juntament amb l’acte administratiu de declaració d’aquesta desocupació.
Quins habitatges queden afectats per aquesta mesura?
Es considera que és buit l’habitatge que roman desocupat permanentment, sense causa justificada, per un termini de més de dos anys.
Són causes justificades el trasllat per raons laborals, el canvi de domicili per una situació de dependència, l’abandonament de l’habitatge en una zona rural en procés de pèrdua de població i el fet que la propietat de l’habitatge sigui objecte d’un litigi judicial pendent de resolució.
Estan subjectes al recàrrec els immobles d’us residencial que puguin ser habitats. El fet que l’habitatge no tingui la cèdula d’habitabilitat en vigor no significa que no sigui habitable, ho és en tant que reuneixi les condicions previstes el en el decret que li sigui d’aplicació.
Per acreditar la desocupació permanent, quins mitjans de prova considerarà l’Ajuntament?
– Que en l’habitatge no hi consti cap persona empadronada en els dos darrers anys.
– Que no hi hagi contracte d’aigua en vigor i, en cas d’haver-n’hi, que no hi hagi consums significatius i continuats els dos darrers anys.
– Es podrà considerar desocupat un habitatge, tot i haver-hi alguna persona empadronada, si es constata per la inspecció municipal que la mateixa ja no hi resideix de forma efectiva els dos darrers exercicis, i alhora no hi ha subministrament d’aigua contractat, o si hi és, no hi ha consum i les factures estan impagades.
– Les declaracions o els actes propis del titular del bé immoble.
– La negativa injustificada del titular del bé immoble a facilitar les comprovacions de l’Administració tot i havent altres indicis de manca d’ocupació.
– Els anuncis publicitaris.
– Les dades facilitades per les companyies subministradores de gas i electricitat relatives als consums anormals.
– La inscripció del bé immoble al Registre d’habitatges buits i d’habitatges ocupats sense títol habilitant de Catalunya.
Què passa quan l’Ajuntament declara un immoble com desocupat?
Un cop verificats per l’Ajuntament quins immobles es poden considerar desocupats, es donarà audiència a les persones interessades per tal que puguin formular les al·legacions oportunes. Transcorregut el termini per al·legar, es declararà mitjançant acte administratiu la desocupació i es liquidarà el recàrrec del 50% previst. El recàrrec es liquidarà el 31 de desembre de cada exercici, mentre es mantinguin les condicions de desocupació.
Un cop el bé immoble d’ús residencial hagi estat declarat desocupat en caràcter permanent, el subjecte passiu quedarà obligat a comunicar qualsevol circumstància que pugui suposar una alteració en la seva situació d’ocupació. Aquesta comunicació haurà d’efectuar-se en el termini d’1 mes des de la data en que hagi tingut lloc el fet que comporti aquesta alteració.”
