Dins del programa d’ajuts Fons Next Generation Europe, a partir d’avui, i fins el 31 de desembre de 2022, s’inicia el termini d’obertura de presentació de sol·licituds al Portal de Tràmits de la Generalitat de Catalunya de les convocatòries del Programa per a l’elaboració del llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, tal i com es va publicar a la RESOLUCIÓ DSO/1147/2022, de 20 d’abril.
És important saber que el cost dels honoraris tècnics (amb uns topalls) per la confecció del Llibre d’edifici existent i el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació integral d’edifici, són objecte de subvenció, sense que estiguin condicionats a la materialització de les intervencions previstes. L’equip tènic de la Cambra s’encarregarà d’analitzar el seu cas i gestionar-ho tot. No dubti en consular-nos.
Què és el Llibre de l’Edifici?
El llibre de l’edifici és l’instrument d’informació de la vida de l’edifici i han de disposar d’ell els edificis de nova construcció o resultat d’una gran rehabilitació, així com tots els edificis existents un cop hagin passat la inspecció tècnica d’edificis (ITE).
En aquest article ens centrarem en el Llibre de l’Edifici dels edificis d’habitatges existents, regulat en el Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici.
Per a què serveix?
La finalitat del Llibre és que els usuaris disposin de tota la informació relativa a l’edifici, i facilitar-los el seu manteniment i conservació.
Sobre qui recau l’obligatorietat de la seva formalització?
Correspon a la persona propietària o a la comunitat de propietaris, en el cas d’edificis en règim de propietat horitzontal, la seva formalització a partir de la data de recepció de l’informe de la ITE.
XX
De què es composa el Llibre de l’Edifici?
El Llibre de l’Edifici ha d’estar format pel conjunt de documents que acrediten l’estat de conservació, i han de contenir les instruccions o recomanacions de manteniment que permetin allargar la vida útil de l’edificació i evitar-ne la degradació.
Quin ha de ser el seu contingut?
a) Les instruccions o recomanacions d’us i manteniment de l’edifici i de les seves instal·lacions.
b) L’arxiu i custòdia de documents que es generin durant la seva vida útil, i formin part del Llibre.
c) El registre d’incidències.
Qui és el responsable de mantenir el Llibre de l’Edifici?
L’obligació recau sobre la propietat, o la Comunitat de Propietaris, segons el cas, mitjançant les inscripcions oportunes, i l’arxiu de la documentació quan correspongui.
Puc delegar aquesta custòdia i arxiu?
Sí. La propietat o la Comunitat de Propietaris pot delegar aquestes tasques en un/a administrador/a, prèvia signatura d’un document de delegació.
En què em pot ajudar la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona?
Des del departament tècnic de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona, l’assessorarem, li resoldrem els dubtes que se li puguin plantejar, i el guiarem en tot aquest procés fins a l’obtenció del Certificat d’Aptitud, per a posteriorment formalitzar el Llibre de l’Edifici.
La tasca dels nostres professionals abasta totes les fases del procediment, des de la inspecció de l’edifici, la redacció de l’informe, i la tramitació de la sol·licitud del Certificat d’Aptitud, fins a l’elaboració del Programa de Rehabilitació, i direcció facultativa de les obres de reparació de les deficiències detectades a la ITE, així com la redacció i manteniment del Llibre de l’Edifici.
