Entra en vigor, avui dia 2 d’abril, un nou Reial decret llei aprovat pel Consell de Ministres on s’adopten mesures urgents complementàries en l’àmbit social i econòmic per a fer front al COVID-19, en el qual s’inclouen diferents mesures com són:
EL PAGAMENT DELS LLOGUERS DELS HABITATGES DE RESIDÈNCIA HABITUAL
Aquesta normativa NO regula els pagaments de lloguers de locals, naus industrials, despatxos professionals o segones residències.
Quins llogaters es poden beneficiar?
Aquestes mesures van dirigides a les persones que a conseqüència de l’actual situació d’alarma han sobrevingut en una situació de vulnerabilitat econòmica que els dificulta poder fer front als seus compromisos econòmics, entre ells el pagament dels lloguers dels seus habitatges, quan es donin conjuntament els següents requisits:
- Aturats, emparats dins d’un ERTE, o amb reducció de jornada per motiu de cures, en cas de ser empresari, o altres circumstàncies similiars que suposin una pèrdua substancial d’ingressos. En aquests casos, els ingressos del conjunt de la unitat familiar no han de superar, amb caràcter general, els 1.613,52 € (3 cops l’IPREM) en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria. Aquest límit variarà a l’alça en funció de nº fills, majors de 65 anys i discapacitats a càrrec.
- La renda, més les despeses i subministraments bàsics, sigui superior o igual al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.
- Que cap dels membres de la unitat familiar sigui propietària o usufructuària d’un habitatge a Espanya.
Aquests requisits hauran de ser provats amb aportació de la corresponent documentació pels inquilins, dins del termini d’un mes des de la publicació del present Reial decret. A partir d’aquesta sol·licitud el propietari disposa de 7 dies laborals per contestar.
Què pot demanar el llogater?
Podran sol·licitar als seus arrendadors la moratòria en el pagament dels seus lloguers o la condonació total o parcial d’aquesta. Les obligacions per als arrendadors són diferents segon el nombre de propietats immobiliàries.
A què està obligat el propietari?
- Arrendadors petits tenidors – Propietari amb 10 o menys immobles urbans, exclosos garatges i trasters, i d’una superfície construïda de menys de 1.500 m².
A sol·licitud de l’arrendatari/inquilí totes dues parts negociaran per arribar a un acord sobre possible moratòria o condonació del pagament de part o total de la renda durant la vigència de l’estat d’alarma.
El propietari, en cap cas, està obligat a acceptar cap de les sol·licituds plantejades per l’arrendatari, podent sostenir que se li continuï pagant la totalitat de la renda. Sinó s’arribés a cap acord entre les parts l’inquilí podrà accedir a ajudes per a finançar el pagament de les rendes, regulades en el Reial decret, com són les ajudes directes o un microcrèdit de l’ICO.
Les ajudes podran cobrir un import màxim de sis mensualitats de la renda de lloguer. El termini de devolució serà de sis anys, prorrogable excepcionalment per altres quatre i sense que, en cap cas, reporti cap mena de despeses i interessos per al sol·licitant
- Arrendadors grans tenidors – Propietari de més de 10 immobles urbans, exclosos garatges i trasters, o d’una superfície construïda de més de 1.500 m².
L’inquilí que compleixi els requisits abans esmentats pot sol·licitar al propietari una reducció del 50% de la renda durant l’estat d’alarma i els mesos següents amb un màxim de 4 mesos, o una moratòria en el pagament de la renda a comptar des del quart mes següent a la finalització de l’estat d’alarma prorratejant la total quantitat ajornada durant els següents 3 anys de vigència del contracte, o els mesos que quedessin per a la finalització del contracte si fos inferior a 3 anys.
ALTRES MESURES
Pròrroga dels contractes d’arrendament.
Des de l’entrada en vigor d’aquest decret llei i fins transcorreguts dos mesos des de la finalització de l’estat d’alarma pel COVID-19 podrà aplicar-se, a sol·licitud de l’arrendatari, una pròrroga extraordinària del termini del contracte d’arrendament per un període màxim de sis mesos, durant els quals es continuaran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor.
La sol·licitud de pròrroga extraordinària haurà de ser acceptada per l’arrendador, tret que es fixin altres termes o condicions per acord entre les parts.
Suspensió dels procediments de desnonament i llançaments.
Durant l’estat d’alarma se suspenen tots els procediments de desnonament i llançaments procedents de contractes de lloguer.
Quan finalitzi l’estat d’alarma, si es produeix un procediment de desnonament derivat de contractes d’arrendament d’habitatge i la persona arrendatària acredita davant el Jutjat que es troba en una situació de vulnerabilitat social o econòmica sobrevinguda a conseqüència dels efectes de l’expansió del Covid-19, que li impossibiliti trobar una alternativa habitacional, se suspendrà fins que s’adoptin les mesures que els serveis socials competents estimin oportunes, per un període màxim de sis mesos des de l’entrada en vigor d’aquest reial decret llei.
Des de la Cambra resoldrem els dubtes que vostè tingui, contacti amb nosaltres
info@cambrapropietat.org
Per més detall: Real Decret Llei 11/2020, de 31 de Març
