El Consell de Ministres ha aprovat un Pla de Reforç per a l’hostaleria, el turisme i el comerç amb noves mesures que pretenen alleujar la situació d’empreses i autònoms relacionats amb aquestes activitats i atendre els seus costos fixos com els salaris, arrendaments o pagament d’impostos, entre d’altres, per permetre que puguin mantenir la seva viabilitat i no es vegin abocats al tancament com a conseqüència de la pandèmia.
A quins arrendadors afecta la norma?
Afecta als arrendadors de locals que siguin grans tenidors (persona física o jurídica titular de més de 10 immobles urbans, excloent garatges i trasters, o una superfície de més de 1.500 m2) i a la resta d’arrendadors de locals (no grans tenidors).
Quins arrendataris poden sol·licitar la reducció o moratòria de la renda de lloguer?
Aquells arrendataris, autònoms o pimes, que hagin hagut de suspendre l’activitat com a conseqüència de la Declaració d’estat d’alarma que va entrar el passat 25 d’octubre, o no havent-se vist afectats per la suspensió acreditin una reducció de la facturació mensual d’almenys un 75% respecte de la facturació mitjana mensual del mateix trimestre del l’any anterior.
Quina mesura pot sol·licitar l’arrendatari d’un local comercial quan l’arrendador és un gran tenidor?
A falta d’acord entre les parts, l’arrendatari pot sol·licitar a l’arrendador una de les següents opcions: o una reducció del 50% de la renda arrendatícia, o una moratòria en el pagament de la renda.
Durant quin període s’aplicaria?
Transcorregut el termini de 7 dies hàbils de què disposa l’arrendador, després de la sol·licitud feta per l’arrendatari, per comunicar-li la seva decisió sobre la mesura triada, aquesta s’aplicarà a la mensualitat de renda següent que correspongui i durant el temps que duri l’estat d’alarma, les seves pròrrogues, i fins a un termini màxim de 4 mesos més.
Què passa si l’arrendador no comunica a l’arrendatari la seva decisió?
En aquest cas, si no hi ha resposta de l’arrendador en el termini de set dies hàbils sobre la decisió adoptada, s’aplicarà la sol·licitada per l’arrendatari.
En el cas de la moratòria, quin és el període de què disposa l’arrendatari per al pagament de les rendes ajornades?
El pagament de l’import ajornat es podrà realitzar de forma prorratejada durant els dos anys següents a la fi de la moratòria, o, si s’escau, per la durada que resti per complir del contracte, si és inferior a dos anys.
Com afecta la norma als arrendadors que NO són grans tenidors?
A falta d’acord voluntari entre les parts, l’arrendatari només podrà sol·licitar a l’arrendador un ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, podent disposar de la fiança dipositada per al pagament d’alguna o algunes mensualitats. En aquest cas, l’arrendatari haurà de reposar l’import de la fiança de la qual s’hagi disposat en el termini d’un any o del què resti de vigència del contracte, si fos inferior.
De quin termini disposa l’arrendatari per fer la seva sol·licitud?
Tant si l’arrendador té la consideració legal de gran tenidor o no, l’arrendatari haurà de fer la sol·licitud a l’arrendador abans del 31 de gener de 2021.
INCENTIUS FISCALS. Els arrendadors que hagin pactat amb els seus inquilins reduccions en la renda podran, en l’exercici fiscal del 2021, considerar com a despesa deduïble l’import del lloguer que s’hagi rebaixat corresponent a les mensualitats de gener, febrer i març de 2021.
