Continuem amb les principals qüestions de l’IRPF referides a la part immobiliària i també recordem les aportacions i el rescat dels plans de pensions.
Com tributaré a l’IRPF en cas de VENDA d’un IMMOBLE?
- Tributarà per la diferència entre el valor de transmissió (venda) i valor d’adquisició.
- Valor de transmissió: import real pel qual s’ha realitzat l’operació restant despeses i tributs relacionats amb ella i pagats pel venedor.
- Valor d’adquisició: import de l’adquisició realitzada en el seu moment més el cost d’inversions o millores fetes i despeses i tributs de l’adquisició.
- El pagament d’honoraris a una agència immobiliària per la venda d’un immoble és una despesa inherent a la venda.
- El valor de transmissió es minora amb despeses com la plusvàlua municipal.
- El valor d’adquisició es minora en l’import de les amortitzacions fiscalment deduïbles, computant-se en tot cas l’amortització mínima.
Com tributaré a l’IRPF en cas de fer DONACIÓ o HERÈNCIA d’un IMMOBLE?
- El guany patrimonial es calcula per diferència entre el valor a efectes de l’Impost sobre Successions i Donacions i el valor d’adquisició.
- Si bé el guany patrimonial produït en cas de mort del causant no tributa (plusvàlua del mort), en el cas de donacions sí que tributa.
- Si es produeix una pèrdua patrimonial com a conseqüència de la donació d’elements patrimonials, aquesta no es computa fiscalment.
| CONVÉ RECORDAR QUE S’APLIQUEN COEFICIENTS D’ABATIMENT PER REDUIR ELS GUANYS DE PATRIMONI PROCEDENTS DE LA TRANSMISSIÓ D’ELEMENTS ADQUIRITS ABANS DE 1995 |
Com tributaré a l’IRPF si venc l’ HABITATGE HABITUAL?
- Els guanys patrimonials obtinguts per la transmissió de l’habitatge habitual estan exemptes de tributació sempre que l’import total obtingut per la transmissió es reinverteixi en l’adquisició d’un nou habitatge habitual en el termini de dos anys des de la data de la transmissió.
- Requisit per a ser habitatge habitual: habitada en un termini de 12 mesos des de l’adquisició i al menys durant tres anys des de la data.
- Quan l’import reinvertit sigui inferior al total del percebut en la transmissió, únicament s’exclourà de tributació la part proporcional del guany patrimonial obtingut que correspongui a la quantitat reinvertida.
- Dins de l’habitatge habitual s’inclouen fins a dues places de garatge i un traster si van ser adquirits conjuntament amb l’habitatge i, per tant, també queda exempta la plusvàlua originada en la transmissió d’aquestes dependències.
Com tributaré a l’IRPF en cas de VENDA de l’HABITATGE HABITUAL si tinc més de 65 anys?
- La transmissió de l’habitatge habitual no tributa en el cas de contribuents majors de 65 anys.
- No cal reinvertir l’import obtingut en la transmissió en cap altre bé.
- Si només un dels cònjuges propietaris de l’habitatge ha complert els 65 anys en el moment de la transmissió, el guany exempt és només la meitat de la mateixa.
- Hi ha un termini de 2 anys durant el qual l’habitatge no perd la condició d’habitual, encara que s’hagués llogat durant aquest període.
Existeix alguna deducció per ADQUISICIÓ D’HABITATGE HABITUAL?
- Només aquells contribuents que hagin adquirit l’habitatge amb anterioritat a 1 de gener de 2013 i haguessin aplicat aquesta deducció per quantitats satisfetes en períodes anteriors.
- L’import màxim de la deducció és el 15 per 100 de les quantitats satisfetes en 2021, amb una base màxima de deducció de 9.040 €
Com tributen les aportacions als PLANS DE PENSIONS?
- Reducció en la base imposable de l’import invertit amb el límit de la menor de les següents quantitats: màxim anual de 2.000 € o el 30 per 100 de la suma dels rendiments del treball i d’activitats econòmiques.
- Aquest límit és per al conjunt de productes contractats d’aquestes característiques.
- En cas d’un contribuent que el cònjuge obtingui ingressos del treball o d’activitats econòmiques que no superin els 8.000 €, també podrà reduir la base per les aportacions al pla del cònjuge, fins a un màxim de 1.000 €.
- Aquest límit s’incrementarà en 8.000 €, sempre que tal increment provingui de contribucions d’empresa.
- En declaració conjunta els límits s’apliquen de manera individual per a cada partícip.
- Una vegada jubilat, es poden fer aportacions però només per cobrir la contingència de defunció. Aquestes aportacions també reduiran la base imposable.
Com tributa el rescat d’un PLA DE PENSIONS?
Un Pla de Pensions que es rescati en el moment de la jubilació es pot cobrar:
- En forma de capital per la totalitat del saldo.
- En forma de renda, rebent una quantitat mensual fins esgotar el saldo.
- Forma mixta, un pagament principal i la resta en rendes periòdiques.
A efectes de renda, es considerarà com a rendiments del treball (com el salari d’una activitat professional). La retenció dependrà de la quantitat a rescatar i de la situació personal.
Existeix una reducció del 40% de les aportacions realitzades abans del 31/12/2006 si es reben en forma de capital.
La Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona compta amb un departament fiscal que ofereix atenció personalitzada i solucions a mida als seus associats. Per més informació:
977242912
