La greu situació econòmica i social que roman en l’actualitat com a conseqüència de l’evolució de la pandèmia i la declaració de la pròrroga de l’estat d’alarma amb les implicacions que això comporta per a la majoria dels sectors de l’activitat econòmica, ha portat al govern a decretar una sèrie de mesures de protecció a persones en situació de vulnerabilitat econòmica i entre elles, les que afecten persones arrendatàries d’habitatge.
PRÒRROGA EXTRAORDINÀRIA DELS CONTRACTES D’ARRENDAMENT
A quins contractes afecta?
Aquesta mesura afecta aquells contractes d’arrendament d’habitatge habitual la finalització dels quals, o les seves pròrrogues, es produeixi dins de la vigència de l’actual estat d’alarma en el període comprès entre el 27 de gener de 2021 (data publicació del decret) fins a la seva finalització el 9 de maig de 2021.
Quina és la durada d’aquesta pròrroga?
El contracte d’arrendament es prorrogarà per un període màxim de 6 mesos.
Qui ha de sol·licitar-la?
L’ha de sol·licitar prèviament la persona arrendatària i el propietari està obligat a acceptar-la.
En quins supòsits no s’aplica aquesta pròrroga extraordinària?
No s’aplicarà quan:
-El propietari i inquilí hagin acordat voluntàriament altres condicions de pròrroga contractual.
-Tampoc està obligat a acceptar-la l’arrendador si ha comunicat a l’arrendatari, en el termini legalment establert, la necessitat d’ocupar l’habitatge per a ell, familiars en primer grau o per al seu cònjuge en cas de separació.
MORATÒRIA EN EL PAGAMENT DE LA RENDA DE LLOGUER
A qui beneficia aquesta mesura?
Als arrendataris que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica com a conseqüència de la COVID 19.
A qui obliga?
A la persona arrendadora quan aquesta sigui empresa o entitat pública d’habitatge o gran tenidor. S’entén com a gran tenidor aquells propietaris que tinguin més de 10 immobles urbans (excloent els garatges o trasters) o una superfície construïda de més de 1500m2.
En què consisteix?
Un cop sol·licitat per l’arrendatari l’ajornament, l’arrendador podrà escollir entre:
– Reduir l’import del lloguer en un 50% fins a la finalització de l’estat d’alarma i les mensualitats següents si el termini fos insuficient per superar la situació de vulnerabilitat provocada pel COVI-19, amb un màxim de quatre mesos.
– Aplicar la moratòria en el pagament de la renda que afectarà el període de temps que duri l’estat d’alarma, i d’igual manera, si aquest resultés insuficient també s’aplicarà a les mensualitats següents sense que es pugui superar els quatre mesos.
En el cas d’aplicar la moratòria en el pagament de les rendes de lloguer, el pagament de l’import ajornat es fraccionarà en quotes proporcionals a abonar per l’arrendatari en el mes següent a la finalització de la moratòria i per un període mínim de tres anys, o, si s’escau, el temps que quedi fins a la finalització del contracte d’arrendament.
Recordar que aquestes mesures no són aplicables si les parts ja haguessin acordat voluntàriament un ajornament o condonació total o parcial de la renda de lloguer.
