El passat 23 de desembre es va publicar al BOE un Reial Decret (RD Llei 37/2020) amb l’objecte de fer front a determinades situacions de vulnerabilitat econòmica durant l’estat d’alarma, per a aquells arrendataris o ocupants d’habitatge immersos en un procediment de desnonament o llançament, amb la possibilitat de sol·licitar la suspensió de procediment per tal de trobar una solució habitacional.
POSSIBILITAT DE SUSPENSIÓ DEL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT PER ARRENDATARIS D’HABITATGE.
La normativa estatal preveu la suspensió de tots els procediments judicials de desnonament d’habitatge, ja sigui per falta de pagament o per finalització de la seva durada, quan així ho sol·liciti l’arrendatari per trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica que li impedeixi trobar una alternativa habitacional per a ell o per a les persones amb qui convisqui.
Aquesta suspensió extraordinària i temporal del procediment o del llançament s’aplicarà fins que finalitzi l’actual estat d’alarma (9 de maig de 2021), data en què es reprendrà automàticament.
Perquè operi la suspensió, l’arrendatari haurà d’acreditar davant el jutjat que es troba en alguna de les situacions de vulnerabilitat econòmica previstes legalment i per a això haurà de presentar la documentació corresponent. Seguidament el jutjat ha de traslladar tot això a l’arrendador perquè, en un termini de deu dies, acrediti si també es troba en una situació de vulnerabilitat econòmica. De tot això es donarà trasllat als serveis socials competents, els que en un termini de deu dies emetrà un informe on valorarà la situació de vulnerabilitat de l’inquilí, i si escau la de l’arrendador, així com les mesures a aplicar.
Finalment serà el jutge, qui en base dels documents presentats i a l’informe de serveis socials, acordi o no la suspensió del procediment fins a la finalització de l’estat d’alarma.
En el cas que el jutge hagi acordat la suspensió del procediment, i abans que finalitzi l’actual estat d’alarma (termini màxim de la suspensió), les administracions públiques han d’adoptar les mesures necessàries per satisfer la necessitat d’habitatge de l’inquilí, comunicant-ho al jutjat, qui aixecarà la suspensió en un termini màxim de tres dies.
POSSIBILITAT DE SUSPENSIÓ DEL LLANÇAMENT PER OCUPANTS D’HABITATGE QUE NO SIGUIN LLOGATERS.
També es contempla la possibilitat de suspensió del llançament en aquells procediments de desnonaments contra ocupants d’un habitatge (no arrendataris), que acreditin trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica.
En aquest cas només afecta aquells propietaris titulars de més de deu habitatges i a aquells ocupants de l’habitatge que siguin persones dependents, víctimes de violència sobre la dona, o que tinguin al seu càrrec en el mateix habitatge a persona dependent o menor d’edat.
També regula la norma diversos supòsits pels que en cap cas es procedirà a la suspensió, per exemple i entre d’altres, si és domicili habitual del propietari, o la seva segona residència, o si l’entrada o permanència és conseqüència de delicte, o si es realitza per l’ocupant activitats il·lícites en l’esmentat immoble.
COMPENSACIÓ A ARRENDADORS I PROPIETARIS.
Els arrendadors afectats per la suspensió d’un llançament tindran dret a sol·licitar una compensació quan en els tres mesos següents a l’emissió de l’informe pels serveis socials, l’administració competent no hagi donat una solució habitacional a les persones en situació de vulnerabilitat acreditada.
Aquesta compensació econòmica consistirà en el preu mitjà que correspongui a un lloguer d’habitatge dins de l’entorn on es trobi, prenent com a referència l’índex de preu de lloguer d’habitatge o altres referències objectives del mercat de lloguer, més les despeses corrents de l’habitatge que l’arrendador acrediti haver assumit, des de la data en què el jutge acordi la suspensió fins a la seva finalització.
La sol·licitud es pot presentar fins a un mes després de la finalització de l’estat d’alarma (9 de maig 2021).
En el cas que la suspensió afecti a un propietari d’un habitatge ocupat, també tindrà dret a sol·licitar aquesta compensació, però ha d’acreditar que la suspensió del llançament li ha ocasionat un perjudici econòmic al trobar-se l’habitatge oferta per a venda o lloguer abans de la seva ocupació.
